Ce qu’il faut savoir avant d’investir après 50 ans

Publié le 6 mai 2026 (Mis à jour le 7 mai 2026)
Lecture : 2 minutes

Marie-Catherine Goudreau

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Est-ce que c’est une bonne idée d’investir en immobilier après l’âge de 50 ans? Selon Stéphanie St-Hilaire, planificatrice financière au Mouvement Desjardins, il y a plus d’éléments à prendre en considération à cet âge, notamment le plan de retraite.

À cet âge, les gens vont souvent changer de résidence pour aller vers quelque chose de plus petit afin d’avoir moins d’entretien. « À ce moment, les avantages seront que l’on va probablement payer moins cher et libérer des liquidités que l’on pourra investir dans nos placements. » Si l’on achète dans un but locatif, notre argent servira à acheter un actif qui, éventuellement, va nous amener un revenu stable. « Pour une personne qui a beaucoup d’actifs liquides, ça peut être intéressant de diversifier ses investissements et d’aller vers l’immobilier », souligne l’experte.

Il faut toutefois être prudent : « On n’est pas à l’abri de certaines dépenses imprévues ou d’un taux de vacance plus élevé. Il y a quand même certains risques à prendre en considération. » Il ne faut pas sous-estimer toutes les dépenses reliées à cet achat afin de ne pas mettre en péril le plan de retraite.

En lien avec les objectifs de retraite

Toutefois, si on est près de la retraite et qu’on se retrouve avec des paiements hypothécaires, il faut s’assurer d’être en mesure de financer le projet avec nos sources de revenus. « Il ne faut pas que ça vienne mettre un frein à nos autres objectifs de retraite. Malgré les prêts hypothécaires, il faut être en mesure d’avoir assez de liquidités pour garder le train de vie que l’on souhaite avoir », explique Stéphanie St-Hilaire.

Avant de prendre cette décision, la première chose à faire est de rencontrer son planificateur financier pour faire un plan de retraite ou le mettre à jour en incluant le projet d’achat. « Le planificateur pourra nous conseiller : est-ce que c’est un projet rentable? Est-ce qu’il met à risque notre retraite? »

Au-delà de l’aspect financier, il faut aussi considérer l’aspect des responsabilités et de l’entretien. « Si on achète plusieurs portes, ça vient avec un lot de responsabilités. Il faut être conscient qu’il y a aussi du temps à mettre dans le projet », indique l’experte.

Saviez-vous que…

Le CELIAPP et le RAP ne sont pas seulement accessibles aux premiers acheteurs, mais aussi à toutes les personnes de moins de 71 ans qui n’ont pas été propriétaires durant l’année en cours et durant les quatre années civiles précédentes. « Une personne de plus de 50 ans pourrait donc y avoir accès si elle respecte ces conditions », souligne Stéphanie St-Hilaire.